在沈陽(yáng)購買(mǎi)墓地時(shí)，需要謹慎選擇，避免盲目聽(tīng)從忽悠。根據相關(guān)規定，沈陽(yáng)墓地可以分為經(jīng)營(yíng)性公墓和公益性公墓兩種類(lèi)型。經(jīng)營(yíng)性公墓由省級民政部門(mén)批準，面向公眾提供服務(wù)；而公益性公墓是指為所在地農村村民提供的骨灰安葬地，由縣級民政部門(mén)批準。這兩種墓地在使用和經(jīng)營(yíng)方面有一些區別。

首先，公益性墓地僅供所在地農村村民安葬使用，不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。這就意味著(zhù)，非農村村民購買(mǎi)農村公益性墓地是不合法的。如果有墓地對外經(jīng)營(yíng)，并出售墓穴和骨灰存放格位，將被視為非法轉讓行為。

其次，公益性公墓通常沒(méi)有進(jìn)行工商注冊登記，也沒(méi)有法人地位，也沒(méi)有辦理土地轉用征用手續。這使得購買(mǎi)農村公益性墓地的市民沒(méi)有法律保障，也沒(méi)有售后服務(wù)，可能會(huì )帶來(lái)許多潛在問(wèn)題。

此外，購買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性公墓和非經(jīng)營(yíng)性公墓的發(fā)票也有所不同。購買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性公墓的用戶(hù)可以獲得全國統一的不動(dòng)產(chǎn)具有法律效力的發(fā)票，而購買(mǎi)非經(jīng)營(yíng)性公墓的用戶(hù)只能獲得一張綠聯(lián)沒(méi)有法律效力的發(fā)票。

在選擇墓地時(shí)，除了關(guān)注沈陽(yáng)墓園的手續真偽以外，也要注意墓園的基礎設施、環(huán)境、服務(wù)水平和交通情況等因素。一些非法經(jīng)營(yíng)的墓地可能設施不完善，不投入資金進(jìn)行園區環(huán)境建設，對用戶(hù)不負責任，缺乏后續的管理能力。這些墓地可能以低價(jià)做誘餌，打著(zhù)“公益”的名義進(jìn)行虛假宣傳，誤導消費者。因此，購買(mǎi)墓地時(shí)要警惕這些不合法經(jīng)營(yíng)的墓地，并仔細核實(shí)相關(guān)證件的真偽。

總之，在沈陽(yáng)購買(mǎi)墓地時(shí)，沈陽(yáng)居民應該選擇合法的公墓，注意查看墓園的相關(guān)證件，以確保合法性和可靠性。購買(mǎi)墓地不僅關(guān)乎家人的安置，也涉及到自己的權益和后續維權問(wèn)題，所以一定要謹慎選擇，避免受騙。

下面沈陽(yáng)墓園咨詢(xún)中心將對它們之間關(guān)系的解讀：

1. 宗旨不同：公益性墓地的主要目的是為轄區內的居民提供安葬服務(wù)，并強調為社區提供公共福利。而經(jīng)營(yíng)性墓地則以商業(yè)運營(yíng)為導向，旨在滿(mǎn)足居民對殯葬服務(wù)的多樣化需求。

2. 申請流程不同：建立公益性墓地需要村民委員會(huì )提出申請，經(jīng)過(guò)縣級民政部門(mén)的批準。而建立經(jīng)營(yíng)性墓地的程序相對復雜，需要建墓單位向縣級民政部門(mén)提出申請，經(jīng)同級政府審核同意后，還需經(jīng)過(guò)省、自治區、直轄市民政廳（局）的批準。

3. 購買(mǎi)條件不同：購買(mǎi)公益性墓地必須是具備購墓資格的本村集體村民，而經(jīng)營(yíng)性墓地的購買(mǎi)條件是購買(mǎi)者必須是具備購墓資格的城鎮居民。

大家在購買(mǎi)墓地時(shí)一定要格外注意一些事項，除了要關(guān)注墓園手續是否齊全，辨別手續真偽外，還需要仔細觀(guān)察墓園的基礎設施、墓園環(huán)境、服務(wù)水平和交通情況等因素。

有一些不合法經(jīng)營(yíng)的墓地存在一些問(wèn)題，比如設施不夠完善、沒(méi)有投入資金對園區環(huán)境進(jìn)行建設、對用戶(hù)不負責任，甚至沒(méi)有后續的管理能力。這些墓地常常以低價(jià)做誘餌，以“公益”的名義進(jìn)行宣傳，通過(guò)一些人的虛假宣傳、蠱惑或者以自稱(chēng)風(fēng)水先生的人來(lái)忽悠顧客，他們受利益驅使，夸大虛假宣傳以誤導消費者。不幸的是，有些市民由于無(wú)法識別真偽，就不僅浪費了金錢(qián)，而且在出現問(wèn)題后很難維權。

其中一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是他們所謂的“風(fēng)水”是否真的有效。實(shí)際上，每個(gè)合法墓園在規劃新區域之前都會(huì )請真正的風(fēng)水大師來(lái)進(jìn)行布局。因此，大家不要擔心自己不了解風(fēng)水，而去找一個(gè)不懂風(fēng)水的所謂“風(fēng)水”專(zhuān)家，因為這樣做不僅會(huì )浪費金錢(qián)，而且可能會(huì )選購到性?xún)r(jià)比低的位置，從而造成更大的損失。

為了確保安心購買(mǎi)墓地，大家在選擇合適的墓園時(shí)應該注意以下幾點(diǎn)：

1. 查看相關(guān)證件：在購買(mǎi)公墓之前，一定要查看墓園的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、墓園執業(yè)許可證等相關(guān)證件。這些證件是墓地合法運營(yíng)的重要證明，也是保障購買(mǎi)者利益的重要依據。

2. 觀(guān)察基礎設施和墓園環(huán)境：沈陽(yáng)合法墓園會(huì )投入一定的資金來(lái)建設基礎設施，如道路、綠化、排水系統等。而不合法經(jīng)營(yíng)的墓地可能缺乏對園區環(huán)境的投資和建設，導致設施不完善，環(huán)境差劣，這對于長(cháng)期維護和管理墓地來(lái)說(shuō)是不利的。

3. 了解服務(wù)水平：購買(mǎi)沈陽(yáng)墓地是一項長(cháng)期的決策，因此墓園的服務(wù)水平也是需要考慮的因素。合法墓園通常會(huì )為客戶(hù)提供完善的售后服務(wù)，保證墓地的維護和管理工作。而不合法墓地可能會(huì )忽視這一點(diǎn)，無(wú)法提供可靠的售后服務(wù)，給購買(mǎi)者帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

4. 交通便利性：沈陽(yáng)墓園的交通情況對于家屬和親友前來(lái)祭拜非常重要。購買(mǎi)時(shí)需要考慮墓地的交通便利性，確保家人和親友能夠方便地前往墓地進(jìn)行祭拜和掃墓。

沈陽(yáng)市民購買(mǎi)墓地是一項重要而敏感的決策，需要慎重對待。了解購買(mǎi)墓地的各種注意事項和合法墓地的特征，可以幫助大家做出明智的選擇，保障自己的權益，為逝去的親人提供一個(gè)安詳的安息之地。